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  但很多人却没有注意到2元后面的每平方米即2元/m2，也就是说100平方米的房子，日供就是200元，月供就是6000元，虽然开发商的广告语清楚写明，但很多马虎人却不曾留意“2”后面的“m2（每平方米）”； 　　我们再来看看新罗小镇、玉龙湾、丽湾海景的广告宣传，大家乍一看首付1万、8万和6500元每平方米的这几个数字，认为这个价位很便宜，但后面的“起”字就用意深刻，而很多楼盘的宣传语都会用到这样的字眼，但好楼层、好户型的价位都不会在起价这个价位上，事实上比这个起价会高出很多。

    就以上文中的楼盘为例，让我们一起来仔细剖析一下。 　　益嘉广场“首付9万起”，这个在马栏广场旁的楼盘如此低的首付确实很诱人，而后面“日供2元/m2”的广告语就更吸引人，日供才2元，也正是因为这日供2元看起来还贷很轻松，所以该楼盘就引起了很多购房者的关注。

  有些一方出地、一方出钱联合开的商品房，在某些纠纷未解决前，无法确定房屋产权的，一般不要购买；若非要购买，等土地性质、房屋产权性质确定清楚后，才能购买。   　　广告语： 　　低首付、低日供 　　优近，在路边公交车站牌旁边的广告很吸引人，益嘉广场“首付9万起，日供2元/m2”；而广告宣传单上高新园区的玉龙湾首付8万元起，甘井子区大连湾的丽湾海景6500元起价；威海的新罗小镇在大连夏季房交会上的宣传单更是打出了“首付一万、月供860元起”的广告语…… 　　提醒：不能只看表面价位 　　虽然有的楼盘广告上的价位数字很有诱惑力，但购房者一定要仔细并且全面衡量房子的价位。

    一些房地产开发企业自建房屋，在规划上是作为本单位办公房、职工宿舍来建设的。这类房屋不能作为商品房在市场上出售，不过在领取房屋权属证书后，可作为二手房出售。 　　（3）房屋产权性质不清的不能购买。

  有些开发商向乡村组织购地建房，将在集体土地上建造的房屋作为商品房出售。如果购买此类房屋，因土地未征用和变性为国有土地，无法办理房屋权属证书。 　　（2）非房地产开发商开发的房屋不能作为商品房出售。

  那么，购买现房是不是真的就没有风险呢？ 　　提醒：有些现房不能轻易购买 　　并不是所有现房都可以买的，以下3种情形的现房就不能购买 　　（1）在集体土地上兴建的房屋不能购买。  随着城市向郊外扩展，许多城市边缘地带的土地逐步转为国有土地，但仍有部分农村集体土地夹杂其中。

    其它个别楼盘也有类似的问题，只是这家楼盘的问题在房交会上显现出来，而这样延期的问题只会在预售商品房上发生，现房就不会发生这种事情，所以很多购房者更青睐买现房。有的商家就抓住购房者这种心理，打出“现房”、“准现房”、甚至“保证按时顺利交房”的字样。

    广告语：现房、准现房 　　目前，市面上在售的楼盘半数以上都是预售商品房，而这类房屋有着不可预期的风险，如：开发商不能准时交房、房屋面积不够精准等。而大连现有的楼盘就出现了这样的事情，像刚刚过去的夏季房交会上，展会优质天“美辰香醒”的楼盘展位前就有购房者打出这样的横幅：“美辰香醒违规强迫交房，危害业主利益，你还敢买吗？”经记者了解，原来是一期业主抗议开发商一再延期交房，希望开发商把延期交房的补偿落实在合同上。

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